Upseeritien arvokiinteistöt
- miiawitting
- 28.4.2021
- 3 min käytetty lukemiseen
Kun julkisuudessa on vähätelty, huomauteltu työskentelystäni kaupunginhallituksessa ajattelin hieman avata asiaa omasta näkemyksestäni.
Upseeritien kiinteistöt kuuluivat massiiviseen myyntilistaan, joka luotiin ent. toimitilajohtaja Juha Jormanaisen toimesta. Kun lista esiteltiin 4.11.2019 §357, esitin silloin huoleni siitä että asia pitäisi jättää pöydälle, koska emme tiedä mitä kohteet ovat. Listalla oli osoitteita ja neliöitä ja sain sen kuvan että näihin palataan myöhemmin kun myynti lähtee käyntiin.
Myyntisalkun tasearvo oli 2,2miljoonaa, ja myyntisalkun arvo arvioituna 4,7-5,3 miljoonaa.
Myyntitavaksi tarjouskauppa jossa arvon määritykseen perustava lähtöhinta. Esitystekstissä oli myös maininta että myynti voi kestää ja arvot voi tippua ennakoidusta hyvinkin paljon.
Näin päätettiin.
Sitten hyvään alkuun päässyt ja erittäin pätevä toimitilajohtaja Jormanainen vaihtoi työpaikkaa ja tuli korona, myynti viivästyi. Näiden Upseeritien kiinteistöjen kohdalta myynti lähti käyntiin uudestaan alku vuonna 2021, eli siitä on kulunut n. 4kk.
Kun k.o kiinteistöt tuli sitten ensimmäisen kerran kaupunginhallitukseen, tulivat listat kokouksesta torstaina iltapäivästä, perjantai on monella työpäivä eikä aikaa ole kuin korkeintaan yksi arkipäivä, koska kokous alkaa maanantaina jo ryhmän osalta klo 12. Ennen kokousta Kouvolan Sanomat jo uutisoi miten kaupunginjohtaja on jättänyt tarjouksen, eli moni saattoi lukea asian ensin lehdestä ja sitten kokousaineistosta (joten tuli nopeasti). Tätä ennen minulla eikä monella muullakaan hallituksen jäsenellä ollut tietoa että kaupunginjohtaja on osallistunut jättämällä tarjouksen.
Itse suhtaudun tälläisessä tapauksessa korkealla velvollisuudella, katsoa että asiat ovat menneet "oppikirjan mukaisesti" aineisto on hyvä olla julkista ja kaikki vaadittavat tiedot ovat käytössä päätöstä tehtäessä, jottei tule jälkipyykkiä. Kokouksessa kannatin pöydälle jättöä koska kaikki tiedot eivät olleet selviä ja aineistosta puuttui asiakirjoja.
Kuitenkin 12.4 maanantain kokous muutti kaiken, tai se mitä sitten tapahtui.
Asia henkilöityi ostajaan ja minua käytiin jopa työpaikalla syyttämässä ja vaatimassa vastauksia miksi "en myynyt" kaupunginjohtajalle kiinteistöä! Ja sitten viikon aikana tuli lisää painostusta ja syytöksiä useammalta taholta, mutta hoidin selvitystyötä kuitenkin objektiivisesti. Lehdessä väläytelty "kosto" on leimannut asian hoidon lopullisesti tiettyyn valoon, mutta kerron millä argumenteilla minusta kauppaa ei voisi suorittaa kummankaan kiinteistön kohdalla.
- Arvokiinteistöjen myyntiaika n 4kk ja korona aika
- Arvokiinteistöjen myyntitapa ei ollut sovittu tarjouskauppa vaan "perinteinen myyntitapa"
- Arvokiinteistöjen myyntiesitteet ja tiedot eivät olleet minusta sellaiset joilla kohteita olisi pitänyt myydä, liitän myyntikuvat tekstiin.
- Upseeriravintolasta saatiin yksi tarjous ja tiedän kuinka monta kävi myös katsomassa
- Upseeriravintolan (Upseeritie 5) pyyntihinta esitteessä 250 000€ / kiinteistö myyntihinta 210 000€ eli 40 000€ alle lähtöhinnan
- Upseeritie 5 on ainutlaatuinen sisältä, mutta vain ulkoa suojeltu. Kulttuurihistoriallinen kiinteistö jonka myyntiä olisi pitänyt vielä pohtia.
- Upseeritie 11 sitten, paritalo jossa toinen asunto n 240m2 sekä toinen päädyssä 61m2 myyntiin yhtenä vaikka olisi voitu myydä kahtena.
- muuten samat perustelut, alkuperäinen arvio 350 000€, kuntotarkastuksen jälkeen pyyntihinta 260 000€ josta myyntihinta 230 000€. Myyntitapa perinteinen, ei siis tarjouskauppa!
Tarjouskaupan määritelmä kiinteistömaailman sivuilta kuuluu seuraavasti:
Tarjouskaupassa asunnolle asetetaan lähtöhinta, ja asiakkaat antavat tarjouksia ylöspäin. Tarjotut hinnat ovat julkisesti nähtävissä, joten ostaja on koko ajan kartalla ja voi halutessaan korottaa tarjousta. Myyjä päättää, hyväksyykö vai hylkääkö tarjouksen eikä myyntipakkoa ole.
Koen että minun tehtävä luottamushenkilönä on vastata omalta osaltani siitä, että verovaroin ylläpidetyt, päätökset joita on tehty, hallinto yms hoidetaan siten että itse pystyn asian kanssa elämään ja niin että tiedän tehneeni kaiken, sen valtuutuksen mukaisesti jonka äänestäjät ovat minulle suoneet. Pyrin hoitamaan kaupungin asioita ja taloutta vähintään yhtä hyvin kuin omaani, jopa hieman säntillisemmin.
Kiinteistön myynti on henkilöitetty ja unohdettu että myös Upseeriravintola siirtyy uudelle omistajalle. Luottamushenkilön motiiveja on kyseenalaistettu ja luotu kuva että ihmiset tekisivät kiusallaan tai koston valossa päätöksiä, on syytetty populistiksi yms. Kuitenkin minä olen omalta osaltani vastuussa, sitä vastuuta ei kanna haukkujat, ei syyttelijät eikä puolue vaan minä. Ja itse pystyn seisomaan näiden asioiden takana ja he ketkä minut tuntevat tietävät totuuden, ja kosto ei ole asia joka kuuluisi minun valikoimaan mutta tiesin että näin tässä tulee tapahtumaan.
Joten pitäisikö päättäjän taipua jos kaikki painostaa, ja siltikin olet erimieltä asiasta?
Kommentit